リビオ東中野ヒルトップは東中野に2022年3月下旬施工予定のタワーマンションです。
地上19階地下1階建て。壮図数136戸を予定しています。
タワーマンションのカテゴリに含めるかギリギリの規模間なのですが、以下の定義に倣ってタワーマンションとして扱っていきます。
タワーマンションの定義最寄り駅はJR総武線・都営大江戸線の東中野駅。
共に駅から徒歩3分という好立地です。
2. デザイン
高さ59メートルであり、建築基準法の高層マンション用の規定が適用されるため、定義上は一般的にタワーマンションとなりますが、タワーマンションと呼ぶには小ぶりなマンションであることは間違いなくデザインもタワーマンションらしさはありません。
それでも、コンクリートを基調とした柱に大きなガラス冊子が張り巡らされていて高級感の漂う外観となっています。タワーマンションというよりも、高級マンションという表現がしっくりくるデザインです。
エントランスもシックな雰囲気で高級感があります。
3. 共用施設・サービス
前述の通り、タワーマンションというには微妙な規模間であるため、コンシェルジュやゲストルームのようなタワーマンション特有の共用施設やサービスはなさそうです。
一般的な共用設備として下記の通り駐車場・駐輪場が完備される予定です。
・駐車場：30台（機械式28台、平置き1台、身障者用駐車場1台）
・自転車置場：257台（2段式ラック253台、平置き4台）
・バイク置場：4台
4. 間取り、賃料
公式サイトによるとワンルーム(約27㎡)から3LDKまでのお部屋が用意されているようです。
分譲価格が3790万円からとなっているため、賃貸としては10万円前半から貸し出されるかと思います。
基本的にはファミリー向けの物件となりそうですが、東中野はどちらかというとシングル向けの街のイメージが強いです。
最も広いお部屋の間取りはこちらの3LDK、76.66㎡となっています。
最高価格が9000万円台であることを踏まえると、仮に賃貸に出された場合でも20万円～30万円台が相場となりそうです。
5. 内覧動画
モデルルーム含め内覧動画は現時点では存在しませんでした。
6. アクセス
JR総武線・中央線、都営大江戸線の東中野駅から東側に徒歩3分の距離と中々の好立地です。
JRの駅が近いのはどこへ向かうにもアクセスがよく便利です。JR東中野駅は入り口から改札・ホームも近いためドアを出てから電車に乗るまで5分以内で完結できます。
ヒルトップという名称が表す通り、高台に建設されています。
7. 近隣施設
東中野駅周辺は「東中野銀座商店街」と呼ばれる商店街もあり栄えています。駅前にはサミットとライフという2種類の大型スーパーマーケットもあり買い物に困ることもありません。
電車に乗れば一駅で新宿に出ることができるのもメリットでしょう。
8. まとめ
タワーマンションというよりも、庶民の街代表である中野区の駅前高級マンションという立ち位置の物件かと思います。
決してゴージャスな暮らしではなく、地に足をつけて、それでいて少しリッチな生活を満喫できるような設計のマンションです。
東中野駅は芸人も多く住んでいるように住みやすい街として知られています。
山手通り沿いには個人営業のお洒落なお店も多く、行きつけの飲食店を探すのも楽しいです。
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